대한민국 행정 수도! 바로 세종시입니다. 코로나 이후 전국 최고의 가격상승을 일으켰던 세종시는 대한민국의 행정 중심도시로 빠르게 성장하며 지속적으로 주거 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 아파트 가격도 동네별로 차이를 보이고 있으며, 신도시와 기존 원도심, 그리고 각 생활권별 가격 격차가 존재합니다. 이름은 많이 들어보셨겠지만 실제로 가보지 못한 분들도 계실텐데요. 이번 글에서는 세종시의 지역별 아파트 가격을 비교하고, 어느 동네가 비싼지, 그리고 향후 전망은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다.물론 제 개인적인 분석의견이니까 참조만 해주세요.
1. 세종시 생활권별 아파트 가격 차이
세종시는 특이하게 행정단위가 아니라 생활권이라는 표현으로 지역을 구분짓는데요. 크게는 6개의 생활권으로 나뉘며, 각 지역마다 개발 컨셉이 달라 주거 환경과 가격 또한 차이가 있습니다. 일반적으로는 정부청사와 가까운 지역일수록 가격이 높고, 신도시 개발이 활발한 지역에서는 이 지역 역시 얼죽신으로 통하는 신규 아파트들의 인기가 매우 높습니다.
① 1생활권 (조치원, 연기면, 연동면) – 세종시 구도심
1생활권은 세종시 출범 이전부터 존재하던 지역으로, 위치는 세종시 북쪽에 위치하고 오송 KTX역에 가장 가까운 지역이라 생각하시면 됩니다. 다른 세종시 지역에 비하여 상대적으로 구축 아파트가 많고 매매가도 저렴한 편입니다. 수도권과 연결되는 조치원역(경부선)이 위치하고 있어 대전 및 서울로 이동이 용이하지만, 신도시 지역과 비교하면 인프라가 다소 노후되었고 부족한 편입니다.
② 2생활권 (어진동, 도담동, 종촌동) – 세종시 행정 중심지
2생활권은 세종시 정부청사가 위치한 지역으로, 행정기관 종사자들이 많이 거주하는 곳입니다. 초창기에는 평일에만 아파트 불이 켜진다는 이야기도 있었지만, 현재는 그 상황은 지난것 같습니다. 특징으로는 교통 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있으며, 주거 선호도가 높은 지역입니다.
③ 3생활권 (한솔동, 대평동, 보람동) – 초기 신도시 개발 지역
세종시에서 가장 먼저 개발된 지역 중 하나로, 중심 상권과 주거지가 혼합된 곳입니다. 생활을 위한 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다는 것이 장점이고, 신축 단지가 적어 상대적으로 가격이 안정적인 편입니다.
④ 4생활권 (고운동, 아름동, 반곡동) – 학군 및 주거 선호 1위
4생활권은 자연 친화적인 주거 환경과 우수한 학군을 자랑하는 지역으로, 주거 선호도가 높은 곳입니다. 최근 신축 아파트들도 많이 들어서면서 가격 상승세가 두드러집니다.
⑤ 5생활권 (해밀동, 산울동) – 신축 중심의 고급 주거지
5생활권은 최근 개발된 지역으로, 신축 대단지 아파트가 많아 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 최상위 학군을 자랑하는 지역으로, 학군 수요가 높은 편입니다.
⑥ 6생활권 (합강동, 금강동) – 개발 초기 단계, 미래 투자처
6생활권은 아직 개발 초기 단계로, 주거보다는 상업 및 업무 지구가 주를 이루고 있습니다. 하지만 장기적으로 볼 때 발전 가능성이 높아 투자 가치가 있는 지역입니다.
2. 세종시에서 가장 비싼 지역은?
세종시에서 아파트 가격이 가장 높은 지역은 5생활권(해밀·산울동)과 4생활권(고운·아름동)입니다.
- 해밀동 & 산울동(5생활권): 신축 단지와 우수한 학군으로 인해 가격 상승세가 뚜렷합니다.
- 고운동 & 아름동(4생활권): 세종시 내에서도 가장 학군이 좋은 지역으로 특목고가 있어 학생이 있는 가구들의 거주 선호도가 매우 높습니다.
이 두 지역(4생활권과 5생활권)의 평균 매매가는 6억~12억 원 대에 형성되어 있으며, 실거주 및 투자 모두 고려할 수 있는 지역이라 생각되어 집니다.
3. 세종시 아파트 시장 전망
① 단기 전망 – 안정적인 가격 유지
최근 몇 년간 세종시 부동산 시장은 조정을 거치며 가격이 다소 안정되었습니다. 하지만 교통 인프라 개발과 행정기관 이전 등의 영향으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
② 장기 전망 – 가격 상승 가능성 높음
- 세종~서울 고속도로 개통 예정 (2027년)
- ITX 세종선 도입 계획
- 기업 및 연구소 유치 증가
이러한 요인들로 인해 세종시의 주거 및 투자 수요는 장기적으로 더욱 증가할 가능성이 큽니다.
결론: 세종시 아파트, 어디가 가장 비쌀까?
세종시에서 아파트 가격이 가장 높은 지역은 5생활권(해밀·산울동)과 4생활권(고운·아름동)입니다. 신축 단지와 학군이 우수하여 실거주 수요가 많으며, 미래 투자 가치도 높습니다. 반면, 저렴한 지역을 찾는다면 1생활권(조치원, 연기면)이 적합하며, 향후 발전 가능성이 높은 지역으로는 6생활권(합강·금강동)을 주목할 필요가 있습니다.
미래의 과천을 꿈꾸는 세종시! 세종시 아파트를 고려하는 분들은 직장이 어디인지, 자녀가 있는지, 있다면 어떤 학교로 진학을 생각하고 있는지 마음속으로 정하신 후, 본인의 예산과 목적에 맞춰 적절한 지역을 선택하는 것이 중요할 것입니다.저도 이번 조정장을 기회삼아 세종시를 눈여겨 보고 있는 중입니다.그럼 다음 글은 어떤 주제로 유익한 정보를 담아볼지 빨리 돌아오겠습니다.